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購房協(xié)議和房屋買賣合同不是一個東西。房屋買賣合同是由法律規(guī)定的合同，法律效力高于購房協(xié)議。購房合同可以貸款。非法轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)分離買賣的情況購房合同無效。

一、購房協(xié)議和房屋買賣合同是一個東西嗎

購房協(xié)議和房屋買賣合同是一個東西。房屋買賣合同是一個正規(guī)的合同，由房管局監(jiān)制印發(fā)的，全稱《房屋買賣合同》有黃皮或白皮的，這是正式的購房合同，在買期房時一般和開發(fā)商先簽個簡易合同，名叫購房協(xié)議書，公積金貸款一般也承認。

《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條加強房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。

二、購房可以貸款嗎？

購房合同是可以貸款的，可以憑借購款合同貸款，可以正常過戶，憑借買賣合同，身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明就可以去銀行辦理。

《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

三、什么情況購房合同無效

購房合同無效的情況有：

1.房地產(chǎn)分離出賣，合同無效；

2.雙方行為人惡意串通，合同無效；產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效；

3.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效；

4.單位違反規(guī)定購房，合同無效；

5.價格欺詐，顯失公平，合同無效；

6.非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。